Несмотря на то что строить новые проекты московские застройщики начинают не реже, чем кварталом ранее, открывать продажи они не спешат. Как результат — выбор стал меньше, а цены растутВыбор меньше, цены выше: итоги квартала на рынке новостроек Москвы

Третий квартал года традиционно отличается высокой покупательской активностью, которая особенно проявляется после летних отпусков в преддверии и в начале делового сезона — в августе и сентябре. Третий квартал 2025 года тоже не стал исключением, однако рост одних показателей сопровождается снижением других.

Рассказываем, что именно изменилось в июле — сентябре на первичном рынке столичного жилья.

Жилье покупают более компактное

В третьем квартале 2025 года в новостройках Москвы и Московской области было продано почти 32,8 тыс. квартир и апартаментов (более 21,5 тыс. из которых — в административных границах самой столицы), сообщили аналитики DataFlat. Количество сделок росло: за год, по сравнению с июлем — сентябрем 2024 года, оно увеличилось на 12%, а за последний квартал — на 15%.

«Притом что динамика продаж московского рынка в целом положительна, достигнута она за счет эффекта низкой базы, снижения потребительских характеристик реализуемых квартир (в частности, средней площади лота), накапливаемых с каждым месяцем рисков из-за реализации по программам рассрочек, сложным ипотечным программам и иным схемам с отложенными на будущее платежами», — пояснил руководитель DataFlat Александр Пыпин.

Фото: alexandre zveiger / Shutterstock / FOTODOMФото: alexandre zveiger / Shutterstock / FOTODOM

В частности, средняя площадь квартиры, проданной в новостройках столичного региона, за год сократилась на 6%, а за последние три месяца — на 1% (до 46,7 кв. м) по итогам третьего квартала. Как результат, в проданных за квартал квадратных метрах первичного жилья годовой прирост вдвое меньше, чем по проданным лотам: 6% против 12%, уточнил эксперт.

Рассрочка предоставляется реже

Застройщики стали реже предлагать рассрочку: в третьем квартале количество проектов, где платежи можно растянуть во времени, в Москве снизилось на 13%, до 210 жилых комплексов, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». Одновременно уменьшился и средний срок рассрочки — за квартал он сократился на три месяца, до 17 месяцев.

Самые длинные рассрочки сейчас предлагают столичные застройщики жилья комфорт-класса — на 22 месяца в среднем. Самые короткие — в бизнес-классе, на 16 месяцев среднем. В элитных новостройках средний срок рассрочки составил 18 месяцев.

Новостройки продолжают дорожать

Средняя стоимость квадратного метра, проданного в новостройках всего столичного региона в третьем квартале 2025 года, за три последних месяца увеличилась на 4%, следует из данных DataFlat. В частности, в объектах, расположенных в границах Старой Москвы, она составила почти 510,6 тыс. руб. за «квадрат» (+3% за квартал), а в Новой Москве — 301,6 тыс. руб. (+2%).

Цены на непроданное жилье в новостройках выросли еще сильнее, следует из данных «Яндекс Недвижимости». Сопоставимая с ростом стоимости уже реализованного жилья динамика наблюдается лишь в ценах предложения элитных новостроек. Они за квартал повысились на те же 4%, до 744 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рост цен предложения в других классах за три последних месяца составил:

От admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *