Краткосрочной договор аренды, заключенный на 11 месяцев, не может быть досрочно расторгнут по желанию лишь одной стороны. Однако доказать фактическое освобождение помещения можно по-разному
Договор краткосрочной аренды недвижимости нельзя расторгнуть в одностороннем порядке ранее окончания срока его действия. Однако факт возврата помещения может быть подтвержден не только актом приема-передачи, подписанного обоими сторонами арендной сделки. Об этом сообщает Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ) со ссылкой на решение Верховного суда.
Суть конфликта
Компания заключила договор аренды нежилого помещения, в котором планировала открыть колледж. Договор был краткосрочным, на 11 месяцев (в этом случае государственная регистрация арендной сделки не требуется), но в нем была прописана возможность последующей пролонгации договора общим сроком на три года.
После заключения договора стороны подписали акт приема-передачи, однако уже через три месяца арендатор понял, что помещение не подходит для ведения его деятельности и в связи с этим оправил собственнику предложение о расторжении договора.
Заключать соглашение о расторжении договора собственник отказался, сославшись на то, что в исходно заключенном договоре расторжение в одностороннем порядке предусмотрено не было. Тем не менее, арендатор уведомил собственника о расторжении договора, освободил занимаемую недвижимость, составил односторонний акт возврата помещения (в нем он указал, что собственник отказался подписывать этот документ) и вернул ключи.
Поскольку собственника такой вариант не устроил, он обратился в арбитражный суд, требуя взыскаться с арендатора плату за оставшиеся месяцы срока краткосрочной аренды, прописанного в договоре.
Фото: 88studio / Shutterstock / FOTODOM
Судебный процесс
About The Author
