Санкт-Петербург в июне обогнал Москву по доле ипотеки на новостройки Наиболее значимым трендом по итогам полугодия стал рост доли новостроек в общем объеме выдач Сбербанка
По итогам первого полугодия 2025 года в ипотечном спросе заметно выросла доля новостроек, тогда как во вторичном и загородном сегментах отмечалось сокращение выдач, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Спрос на новостройки вырос относительно второго полугодия 2024 года почти на 4%, отмечается в исследовании: с января по июнь «Сбером» было выдано кредитов на сумму около 680 млрд руб. Доля первичного рынка в общем объеме выдач в первом полугодии 2025 года составила 74%, увеличившись к показателю второй половины 2024-го на 17 п.п. Эксперты связывают это с действием в первичном сегменте программ с господдержкой, в первую очередь семейной ипотеки, на которую в 2025 году пришлось более 85% всех выдач на новостройки.
«Наиболее значимым трендом по итогам полугодия стал рост доли новостроек в общем объеме выдач (+17 п.п. по отношению ко второму полугодию 2024 года) — это единственный сегмент, показавший устойчивую положительную динамику, — прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — Сокращение доли выдач произошло в сегментах вторичного жилья (на 9 п.п.) и ИЖС (на 8 п.п.). Готовое жилье сильно зависит от величины ключевой ставки, а ИЖС резко снизился после отмены программы господдержки-2020, однако весной 2025 года начал постепенно восстанавливаться».
Приведены данные по РФ за период 2024-й — июнь 2025 года (данные за июнь 2025 года предварительные)(Фото: «Домклик»)
Спрос на ипотеку на вторичное и загородное жилье
Доля вторичного рынка в выдачах Сбербанка снизилась: с 20% в июле — декабре 2024 года до 11% в январе — июне 2025-го. Аналитики «Домклик» связывают это с высокими рыночными ставками на фоне действующей ключевой ставки ЦБ.
В исследовании указывается, что начиная с прошлого года вторичное жилье в России стали чаще приобретать без ипотеки. Так, более 60% неипотечных сделок «Сбера» приходится именно на готовые квартиры.
Доля сегмента индивидуального домостроения (ИЖС) в объеме выдач тоже снизилась. Если в предыдущем полугодии на загородном рынке ИЖС доминировал с долей порядка 13%, то в январе — июне 2025-го наблюдалось лидерство у готовых загородных домов с 8%. Средняя ежемесячная доля кредитов на ИЖС в общей выдаче не превышает 5%, уточнили в «Домклик», подчеркнув, что спрос на этот тип жилья постепенно оживляется, что связано как с сезонностью, так и с распространением в сегменте механизмов эскроу-счетов (действуют с марта 2025 года).
Как считали
С января 2025 года в исследованиях «Домклик» оцениваются объемы выдач Сбербанка в денежном выражении (с учетом последующих траншей по ранее одобренным кредитам). Кроме того, с марта 2025 года «Домклик» начал переход на новую систему учета объемов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жилье:
About The Author
