За год предложение участков без подряда в Подмосковье увеличилось в 1,5 раза Доля участков без подряда на первичном загородом рынке Подмосковья продолжает расти. На середину 2025 года в продаже представлено более 55 тыс. таких лотов, в то время как коттеджей лишь 6 тыс.
На середину 2025 года на первичном загородном рынке Подмосковья в продаже представлено более 55 тыс. участков без подряда, в то время как коттеджей лишь 6 тыс. Диспропорция между этими сегментами продолжает нарастать. Такой вывод следует из аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость», предоставленного редакции.
Участков все больше, коттеджей все меньше
К июлю 2025 года на первичном загородном рынке Подмосковья увеличилась доля поселков, где на продажу преимущественно предлагаются земельные участки без подряда. Год назад их было 67%, а теперь — 72%. При этом в общей структуре лотов от загородных застройщиков, которые сейчас доступны покупателями для выбора, на участки без подряда приходится 89% предложения или 55,1 тыс. шт. За год их количество увеличилось более чем в 1,5 раза, уточняют аналитики.
Одновременно с ростом предложения участков без подрядов, на первичном загородном рынке Подмосковья уменьшается выбор коттеджей (к этой категории аналитики относят не только готовые дома от загородных застройщиков, но и земельные участки с обязательным подрядом на строительство). Год назад такие проекты занимали 33% ото всех коттеджных поселков в первичной продаже, а к июля 2025 года их доля снизилась до 28%. Одновременно число лотов, доступных для выбора покупателям в этом сегменте, снизилось почти на пятую часть (19%) — до 6 тыс. шт., уточняется в исследовании.
Несмотря на увеличение на загородном рынке предложения участков без подряда, для многих покупателей интерес представляют именно дома, уточняется в исследовании.
«Для покупателей, конечно, коттеджный поселок с плановой застройкой понятнее и интереснее, ведь очевидно, что через год-два работы закончатся. В поселках с участками без подряда строительство ведется без четкой организации, что затягивает сроки выполнения. Жителям неудобно из-за постоянного шума, грязи и отсутствия ясных планов по завершению проекта — такая ситуация создает дискомфорт и мешает спокойной жизни», — поясняет начальник отдела направления «Загородная недвижимость» агентства «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.
Однако не смотря на это, ввиду ограниченности выбора, порой им приходится приобретать участки без подряда, утоняет эксперт.
Как менялся загородный рынок Подмосковья в последние годы
About The Author
