Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в июне снова составил 33% Разница в ценах между новостройками и вторичной недвижимостью по мегаполисам в среднем за полгода выросла лишь на 0,1 п.п. Однако в отдельных миллионниках изменения достигают 13 п.п.
В июне 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в российских городах-миллионниках почти не изменился по сравнению с январем. В среднем по мегаполисам он составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, увеличившись всего на 0,1 п.п., сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики «Яндекс Недвижимости».
С начала 2025 года медианная стоимость «квадрата» на вторичном рынке в миллионниках выросла на 2,7% — до 142 тыс. руб., тогда как цена метра в новостройках увеличилась на 3,6% — до 186 тыс. руб. Более заметная динамика стоимости на первичном рынке способствовала незначительному расширению ценового разрыва между сегментами недвижимости, объяснили эксперты.
Почему ценовой разрыв по мегаполисам в целом почти не меняется
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:
— При существующих условиях кредитования не стоит ожидать более значительных колебаний цен на первичном и вторичном рынках. С другой стороны, стагнация ценового разрыва происходит из-за низких темпов роста стоимости новых объектов. Эта ситуация потенциально может быть привлекательной для покупки недвижимости для покупателей с небольшой долей заемных средств или для тех, кто готов совершить сделку полностью за наличные. На вторичном рынке этот момент также довольно интересен для сделок, так как продавцы по-прежнему готовы к дисконтам.
Где ценовой разрыв вырос сильнее всего
Несмотря на общую стабильность показателя, в отдельных городах наблюдались разнонаправленные тенденции. Наиболее значительное увеличение ценового разрыва зафиксировано там, где новостройки дорожали существенно быстрее вторичного жилья. В них прирост показателей составляет 8–13 п.п.
About The Author
