Разбираемся, как новый проект преображает локацию и расширяет понятие премиальной недвижимости
Разные классы жилья обладают устоявшимся перечнем особенностей. От высоты потолков в квартирах до отделки лобби класс диктует то, каким будет дом и что сможет предложить своим резидентам. Однако иногда на рынке появляются проекты, которые меняют представления о градации, размывая привычные границы и удивляя нетипичным наполнением.
Показательный пример — квартал HIGH LIFE в районе Павелецкой от девелоперской компании PIONEER. Этот проект открывает новые грани премиального класса благодаря своему расположению и неординарной для премиума внутренней инфраструктуре. Выясняем, как ему это удается.
Первый на Павелецкой
Одна из особенностей жилой недвижимости высокого класса — расположение в сформировавшихся районах. Обычно премиальные и элитные проекты строят там, где уже активно развит субрынок этих классов. Зачастую это локации в непосредственной близости к историческому центру города, а также районы, которые традиционно считаются наиболее престижными и статусными.
Фото: PIONEERФото: PIONEERФото: PIONEER
Жилой квартал HIGH LIFE выбрал нетипичный путь: проект построили у Павелецкой. Вопреки своему расположению поблизости от Замоскворечья и Садового кольца район долгое время не привлекал внимания застройщиков высококлассного жилья. PIONEER стала одной из первых компаний, инвестировавших в развитие этой территории.
За последние годы район Павелецкой стал одним из самых активно развивающихся в столице: в нем появляется все больше новых бизнес-центров, происходит благоустройство улиц и площадей, нарастает торговая и развлекательная инфраструктура.
Будущие жители квартала HIGH LIFE смогут пользоваться всеми преимуществами локации: начать утро с пробежки по Дербеневской набережной и чашки кофе в уютной кофейне, дойти пешком до места работы в деловом центре, быстро доехать до места встречи с партнерами в центре города — путь на автомобиле от дома до Садового кольца составит всего 5 минут. А на выходных сходить всей семьей в новый торговый центр, погулять по атмосферным улочкам Замоскворечья и Якиманки или зайти в один из множества музеев.
Фото: PIONEERФото: PIONEERФото: PIONEER
Показатели спроса
По данным аналитиков «Метриума», по итогам 2024 года жилой квартал HIGH LIFE вошел в лидеры по объемам продаж в локации Павелецкой, а также среди всех столичных проектов класса премиум. К июлю 2025 года 80% первой очереди HIGH LIFE реализовано. Одновременно ведутся продажи второй очереди, ввод в эксплуатацию которой запланирован на 2027 год.
Почему покупатели и девелоперы выбирают район «Павелецкой» (Видео: Телеканал РБК)
Первый этап преобразования Павелецкой
Освоение Павелецкой — не прихоть отдельных девелоперов, а часть масштабного градостроительного механизма под названием КРТ. За этой аббревиатурой стоит словосочетание «комплексное развитие территории» — и расшифровка лучше всего объясняет суть программы. Благодаря КРТ городские власти вовлекают в оборот неэффективно используемые территории, которые становятся новыми точками притяжения на карте Москвы. Здесь можно разместить офисы, школы, детсады, поликлиники, прогулочные бульвары и жилые кварталы. Так КРТ преображает город.
Фото: PIONEERФото: PIONEER
Большая часть территорий, попавших под реконструкцию, расположена в периферийных зонах Москвы. Но есть один участок, непосредственно примыкающий к центру, — это район Павелецкой. Некогда труднодоступный пустырь за железнодорожным тупиком получил шанс на новую жизнь — и в PIONEER первыми разглядели градостроительный потенциал локации.
«Это самое близкое к Садовому кольцу место, которое относится к программе КРТ, то есть район продолжит пополняться современной жилой и коммерческой инфраструктурой, благоустроенными пространствами и социальными объектами. Со временем сценариев жизни в районе Павелецкой будет все больше», — указывает коммерческий директор PIONEER Алиса Шишнина.
Сейчас на Павелецкую пришли и другие девелоперы, их проекты находятся в стадии строительства либо проектирования. Тем временем в HIGH LIFE три корпуса уже сданы в эксплуатацию: жители этих домов смогут на себе прочувствовать особое настроение новой Павелецкой.
Зеленое море у дома
Редкостью для высокобюджетных проектов считается большой парк у дома. Это связано с ограниченной территорией районов, где обычно строят дома премиум-класса и выше.
Фото: PIONEERФото: PIONEER
Жилой квартал HIGH LIFE меняет правила игры — на его территории обустроят закрытый двор-парк. Он будет представлять собой 2 га зелени, где березовая роща соседствует с хвойным лесом. В рамках первой очереди строительства здесь уже высадили более 200 деревьев и кустарников, число которых будет расти вместе с вводом в эксплуатацию следующих корпусов.
Кроме деревьев и кустарников, в парке квартала HIGH LIFE будут зеленые холмы и склоны, тропинки для прогулок и уголки, где можно уединиться с книгой под тенью крон и побыть наедине с природой. Подальше от зон для спокойного отдыха расположатся спортивные и детские площадки, где взрослые смогут проводить тренировки, а юные жители играть на свежем воздухе.
Фото: PIONEERФото: PIONEER
Эффектно парк будет выглядеть в темное время суток благодаря продуманному ландшафтному освещению. Уличные торшеры, светящиеся напольные шары, высокие и низкие светильники создадут романтичную атмосферу и наполнят пространство вокруг уютом теплого летнего вечера.
Вид сверху
Парк дополнит панораму, открывающуюся из окон квартир в HIGH LIFE. Благодаря продуманной архитектуре башен, расположенных на комфортном расстоянии друг от друга, высоким потолкам и окнам в пол жители смогут любоваться панорамами Замоскворечья, набережной Москвы-реки и высоток «Москва-Сити». В большинстве лотов HIGH LIFE предусмотрен эркер, что делает квартиры видовыми. Кроме того, это повышает уровень инсоляции комнат, впуская в квартиру естественный свет.
Фото: PIONEERФото: PIONEERФото: PIONEER
Приватный и открытый одновременно
Высококлассные проекты заботятся о том, чтобы предоставить своим резидентам достойный уровень комфорта. Однако стремление оградить жителей от внешнего мира зачастую приводит к тому, что премиальные и элитные кварталы словно замкнуты в самих себе и существуют отдельно от района вокруг. Квартал HIGH LIFE аккуратно впишется в окружение за счет своей инфраструктуры, часть которой закрыта и доступна только резидентам, а другая — общественная — рассчитана на всех горожан.
Фото: PIONEERФото: PIONEERФото: PIONEERФото: PIONEER
Площадь приватной инфраструктуры HIGH LIFE превышает 830 кв. м. В нее входит бизнес-зона с коворкингом и переговорными комнатами, чтобы жители проекта могли устраивать встречи, проводить видеоконференции и работать удаленно, но не из своей квартиры. Значительное внимание уделено досугу: в HIGH LIFE будет собственный кинозал, пространство для проведения мероприятий, игровая комната для детей.
Жителям квартала не потребуется уезжать из дома, чтобы позаботиться о своем здоровье и красоте. Клубная инфраструктура проекта также включает в себя фитнес-зал, залы для занятий йогой, сауну и оборудованный кабинет, куда можно пригласить своего стилиста или парикмахера.
Квартиры в HIGH LIFE:
About The Author
