Как меняются предпочтения людей в формате и месте работы и как это влияет на инфраструктуру новостроек в мегаполисах
Начало 2020-х годов стало эпохой дистанционной работы. Если в 2019-м в таком режиме в России трудились 215 тыс. человек, то в 2020-м их количество выросло до 1,2 млн, а в некоторые месяцы достигало отметки 4,5 млн. По прошествии времени острая необходимость работать из дома отпала, и работодатели стали возвращать специалистов в офисы.
Здесь их настигли сложности: оценив преимущества удаленки, люди не хотели возвращаться на привычные рабочие места. Решением стал гибридный формат, при котором сотрудник несколько дней в неделю трудится из офиса, а остальное время может работать из дома или любой другой локации. По данным опросов, такой режим работы к началу 2025 года выбрали 44% россиян.
Разбираемся, как гибридный формат изменил рынок труда, в чем его польза и как девелоперы адаптируют инфраструктуру своих жилых комплексов под новую реальность. А заодно выясняем, как запрос на работу из дома привел к появлению нового формата помещений, где полюбили работать и отдыхать жители статусных новостроек.
Ситуация на рынке труда
«К 2025 году доля удаленных вакансий начала сокращаться, но спрос соискателей сохраняется на высоком уровне — около 50% кандидатов хотели бы работать удаленно. Рынок предлагает таких позиций все меньше. Мы видим явный дисбаланс между спросом и предложением», — рассказала РБК руководитель одного из отделов кадрового агентства Staffline Мария Захарченко.
На фоне этих различий выигрывает гибридная работа — она устраивает и самих сотрудников, и работодателей. «Гибридный формат остается одним из самых востребованных у соискателей, — подтвердили в Staffline. — Его выбирают специалисты, которым важно сохранять живое взаимодействие с коллегами, но при этом иметь гибкость в распоряжении своим временем. Например, менеджеры по продажам ценят возможность выстраивать отношения с клиентами очно, но оформлять документы и вести базу контактов предпочитают удаленно. Маркетологи и PR-специалисты часто работают над проектами в команде, им важны встречи и мозговые штурмы, но это не требует постоянного нахождения в офисе. HR-специалисты совмещают онлайн- и офлайн-собеседования. Даже юристы, которых раньше представляли только в офисе, все чаще просят гибрид — для фокусной работы с документами дома и встреч с клиентами в офисе».
По оценке Staffline, полная офисная модель для некоторых позиций больше никогда не вернется как универсальная норма. «Жесткое требование «работа только в офисе» все чаще становится поводом для отказа от предложения со стороны соискателя. Мы видим, что гибкий формат — уже не привилегия, а базовое ожидание кандидатов», — добавила Мария Захарченко.
По мнению психологов, свобода в выборе локации для работы позитивно влияет на ментальное здоровье человека. «В этом есть баланс уединения и общения. Есть общие праздники и корпоративы, возможность пожать руку и посмотреть в лицо, увидев живого реального человека. При этом нет монотонности, которую дает офис пять дней в неделю, скуки и тяжести от пребывания в кабинете с людьми, с которыми свела профессиональная судьба», — рассказала психолог и гештальт-терапевт Юлия Смелянец.
Более гибкий подход к рабочему месту, сформировавшийся в последние годы, позволяет работать практически отовсюду. Жители больших городов, особенно среди представителей IT-сферы и творческих профессий, нередко предпочитают коворкинги, а также работают из кафе и парков. Удаленкой мечты, согласно опросам, россияне считают работу из отеля во время путешествий (15,8%), на даче (10%) и с шезлонга на морском побережье (9,5%).
При этом самым популярным вариантом остается работа из собственного дома, которая ассоциируется с более расслабленной обстановкой и возможностью не тратить времени на дорогу в офис. Однако и в ней есть свои сложности. «Удаленная работа — это вызов для волевого компонента личности. Работать самостоятельно без внешней канвы контроля со стороны руководства — не всегда простая задача», — отметила Юлия Смелянец. В результате люди ищут альтернативный вариант, который позволит трудиться удаленно, но за пределами собственной квартиры.
Как эволюционировал подход к жизни в гибридном формате
Топ-менеджеры и собственники бизнеса жили в формате гибридной работы всегда — и 20, и 30 лет назад. Рабочий день генерального директора или предпринимателя может состоять из встреч с контрагентами в разных уголках города, переговоров с поставщиками или тщательной оценки операционных показателей из домашнего офиса — места, где можно спокойно поработать с полученными отчетами и в отрыве от суеты офиса выявить неожиданные закономерности, чтобы принять управленческое решение.
И в 1990-х, и в начале 2000-х бизнесмены и руководители брали работу на дом, чтобы взглянуть на процессы непредвзято. Иногда это был единственный шанс обнаружить огрехи в работе заместителя или наемного управленца: если в офисе все выглядело гладко, только взгляд «снаружи» позволял сфокусироваться на болевых точках и прийти к пусть сложному, но необходимому выводу.
20 лет назад для этого выделяли кабинет — обособленное помещение в квартире. Правда, в таком кабинете все равно ощущались привлекательные запахи с кухни, а маленькие дети могли проникнуть внутрь и изрисовать важные документы. Получить настоящую изоляцию от домашней среды было проблематично.
Ответ на едва сформулированный запрос придумали девелоперы высококлассного жилья. Они стали создавать многофункциональные общественные пространства внутри жилых комплексов — клабхаусы, в которых можно и поработать, и провести встречу, и отдохнуть в хорошей компании.
Фото: Dorde Krstic / shutterstock
По оценке NF Group, клабхаусы становятся своеобразными гибридными хабами — дополнением к офису и дому, важным элементом современной жилой инфраструктуры, отвечающим потребностям жителей в гибкости и комфорте при организации рабочего и личного времени.
Мария Захарченко, руководитель одного из отделов кадрового агентства Staffline:
— Пространства для работы и отдыха внутри жилых комплексов становятся все более востребованными у специалистов, работающих удаленно. Это особенно актуально для тех, кто устал от изоляции дома, но не хочет тратить время на дорогу в офис. Такой формат дает возможность сменить обстановку, сохранить продуктивность и четко отделить рабочее время от личного. При грамотной организации они действительно становятся эффективной и комфортной альтернативой традиционному офису.
С такой оценкой согласна и Юлия Смелянец. «Возможность перехода из квартиры в пространство, созданное для работы, — это полезный для мозга процесс. Он рождает разрыв между местом, где человек работает, и местом, созданным для безопасности и комфорта», — пояснила психолог.
Фото: DC Studio / shutterstock
Впрочем, рациональные и наблюдательные жители статусных жилых кварталов не были бы собой, если бы согласились ограничить клабхаус ролью рабочего пространства. Предприниматели и управленцы высшего звена часто не имеют ни времени, ни желания, чтобы бронировать ресторан для семейного праздника. А друзей иногда хотят позвать не в загородный клуб, а к себе в дом — но без необходимости накрывать на стол и впускать кого-то в свое личное пространство. Ровно в таких ситуациях на выручку приходит клабхаус — место, где удобно не только работать, но и отдыхать.
Практика показала, что в элитных кварталах центра Москвы клабхаус оказывается важной точкой социализации для бизнесменов, топ-менеджеров и членов их семей. Встретиться вечером буднего дня за просмотром футбольного матча или поучаствовать в кулинарном мастер-классе от шеф-повара из Италии воскресным утром — и то и другое отлично вписалось в график занятого жителя статусного квартала. А клабхаус стал тем местом, которое осуществляет такие мероприятия.
Где найти клабхаус в Москве
По словам Андрея Соловьева, партнера и регионального директора департамента городской недвижимости NF Group, клабхаусы в жилых комплексах можно отнести к проявлению нового, но пока еще нишевого тренда на московском рынке недвижимости. «Это не повсеместное явление, но и не полная редкость», — уточнил брокер.
Аналитики NF Group заметили, что на сегодняшний день клабхаусы чаще встречаются в высокобюджетных сегментах жилья. Для массового рынка их внедрение ограничено высокими издержками на реализацию и необходимостью грамотного ежедневного управления пространством.
«Для того чтобы такие пространства были действительно эффективными, важно предусмотреть разные сценарии использования: тихие зоны для индивидуальной работы, переговорные комнаты для онлайн-встреч, стабильный интернет и эргономичную мебель, — указала Мария Захарченко. — Грамотная организация помогает жителям не мешать друг другу и использовать коворкинг как полноценное рабочее место».
Высоким требованиям к комфорту в полной мере соответствует клабхаус в элитном жилом квартале «Монблан» на Шлюзовой набережной от компании «Галс-Девелопмент». Он расположился на втором этаже гранд-лобби 27-этажной башни (в комплексе всего шесть секций, включая пять на семь — двенадцать этажей). Клабхаус в «Монблане» выполнен как дизайнерская гостиная только для резидентов с библиотекой, открытой рабочей зоной, отдельными переговорными, кабинетом для видеоконференций и зоной для кофе.
ЖК «Монблан»ЖК «Монблан»ЖК «Монблан»
Анастасия Абашева, партнер архитектурного бюро T+T Architects:
— Внутри получилось сохранить домашнюю обстановку, напоминающую большую гостиную, с несколькими типами мебельных зон под различные сценарии. Здесь могут с комфортом разместиться сразу несколько компаний людей, необязательно знакомых друг с другом. Кроме того, нам удалось интегрировать ряд небольших пространств, где можно спокойно пообщаться по телефону, а дополнительные звукоизоляционные элементы, особый текстиль и мебель создают акустический комфорт.
В «Монблане» клабхаус органично разделен на две функциональные зоны: камерное место для отдыха и удобное пространство для работы. Резиденты могут перемещаться из одной зоны в другую, чтобы сделать перерыв и восстановить силы. Или плотно обосноваться в одной из частей, чтобы как следует повеселиться с детьми в субботу либо углубиться в отчеты и бизнес-прогнозы во вторник.
Важную роль играет и дизайнерское оформление помещения. «Создавая визуальную эстетику клабхауса, мы стремились превратить его в яркий и теплый аккорд всей концепции главного лобби. Это место вдохновлено образом едва уловимых бликов закатного солнца на вершине горы. Поэтому в решениях его оформления выбраны теплые медные оттенки и мягкие сатиновые текстуры», — пояснила Абашева.
Клабхаус в ЖК «Монблан»Клабхаус в ЖК «Монблан»Клабхаус в ЖК «Монблан»
Благодаря клабхаусу жители комплекса «Монблан» смогут комфортно работать в гибридном формате, при котором часть времени проводится дома, а другая — с ноутбуком в пяти минутах от квартиры. Так маршрут в бизнес-центр или путь до кофейни заменяются на спуск на лифте.
«Мы замечаем социальный тренд в элитном сегменте жилья — персонификацию общественных пространств. Такие места позволяют резидентам оставаться на комфортной для себя территории и при этом решать в течение дня необходимые задачи. Для этого в комплексе «Монблан» мы создали целую экосистему общественных пространств для жизни, работы и отдыха. И мы видим, что каждая часть этого «уравнения» идеально дополняет другую», — подытожила директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.
ЖК «Монблан»ЖК «Монблан»ЖК «Монблан»
Чем еще удивляет «Монблан»
About The Author
