Новостройкам спрогнозировали подорожание вплоть до 5% из-за увеличения НДС Несмотря на то, что сделки с жильем освобождены от НДС, именно из-за роста ставки налога на добавленную стоимость жилая недвижимость может подорожать. Однако одним только ростом цен изменения не ограничатся
Минфин предложил с 2026 года увеличить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) на 2 п.п — с нынешних 20% до 22%. Вместе с экспертами рассказываем, как увеличение НДС отразится на ценах на жилье, размере ипотечных ставок и рынке недвижимости в целом.
Как НДС касается покупателей жилья и застройщиков
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Напрямую обычных россиян рост НДС не затронет — этот налог взимается не с физических лиц. «Однако повышение налогов всегда отражается на стоимости товаров и услуг, и жилье в этом случае не исключение», — говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
На первый взгляд, такая связь не вполне очевидна. Согласно пп. 23 п.3 ст. 149 Налогового кодекса, сделки по продаже как вторичного жилья, так и еще строящегося освобождены от НДС. Однако это не означает, что участники рынка недвижимости не ощутят влияние увеличения налогового бремени.
Сильнее всего с ним столкнутся застройщики — на других этапах реализации проектов, не связанных собственно с продажами, говорит президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. «Основная проблема заключается в том, что застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС. Таким образом, даже небольшое изменение ставки налога окажет влияние на общие финансовые показатели отрасли», — поясняет Глушков.
Финальный итог — повышение НДС отразится и на покупателях жилья. Как минимум, они почувствуют его в виде роста цен, хотя эксперты предвидят и другие перемены на рынке недвижимости.
Как изменятся цены на новостройки
Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM
Сказать точно, насколько именно вырастут цены на жилье из-за увеличения НДС, довольно сложно. Хотя опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты склоняются к диапазону 1,5-5%.