В Москве существуют четыре способа уплаты налогов с доходов от сдачи квартиры. Рассказываем, какой из вариантов будет самым выгодным и удобным для арендодателя
Многие владельцы жилья по-прежнему сдают его в аренду, не утруждая себя уплатой налогов. По данным «Дом.РФ», 95% рынка долгосрочной аренды находится в теневом секторе, то есть сдается неофициально.
Фактором роста рынка легализованной аренды может стать не только повышение налоговой грамотности населения, но также работа столичных властей по выявлению квартир, нелегально сдаваемых в аренду, считают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».
Содержание:
- Сдача квартиры по закону
- Как выявляют тех, кто нелегально сдает квартиры
- Что будет, если не платить налоги
- Как сдавать квартиру легально
- Варианты уплаты налога за аренду жилья
- Размер налога
- Налоги на сдачу квартиры для самозанятых
- Патент для сдачи квартиры
- Пример расчета
- Как платить
- Договор аренды
- Рынок аренды в тени
Среди тех, кто сдает жилье стандарт-класса, не так много людей, которые платят налоги с дохода от сдачи. В сегментах элитном и бизнес ситуация иная: ответственность за неуплату крупных сумм налогов гораздо серьезнее. Рассказываем о способах уплаты налогов с доходов от сдачи квартиры и о том, какой из налоговых режимов будет самым выгодным и удобным для арендодателя.
Сдача квартиры по закону
Наем жилого помещения регулируется гл. 35 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно ГК РФ, договором найма считается документ, заключенный в простой письменной форме, подписанный двумя сторонами — арендодателем и арендатором. Нотариального заверения договор аренды не требует, а регистрация в Росреестре нужна для договора, который заключен на срок более 11 месяцев. При составлении договора в обязательном порядке нужно указать паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, сроки и порядок оплаты.
Помимо Гражданского кодекса, с контролирующей стороны — Федеральной налоговой службы (ФНС) — аренда регулируется Налоговым кодексом:
About The Author
