Закрыть ипотеку, выйти на пенсию и уйти в мир иной многие заёмщики смогут почти одновременно
Властям постепенно удаётся переломить тенденцию оттока населения с Дальнего Востока, заявил Владимир Путин на пленарном заседании ВЭФ. За десятилетие регион должен выйти на уровень выше среднероссийского по доступности жилья и социальной сферы.
По данным полпреда президента в ДФО Юрия Трутнева, в прошлом году на Дальний Восток приехали 24 тысячи человек. Кроме того, вырос приток молодежи — в 2,5 раза по сравнению с 2023-м годом. Цифры невелики, но ведь раньше был минус.
Среди всего комплекса мер, предпринимаемых государством для закрепления населения на востоке страны, самой эффективной стала дальневосточная и арктическая ипотека, позволяющая решить главный для россиян вопрос на все времена — жилищный.
Возможность обзавестись собственным жильём фактически в рассрочку (под 2% годовых), особенно в регионах с суровым климатом, дорогого стоит. Не зря в рамках дальневосточной и арктической ипотеки уже выдано более 165 тысяч кредитов.
Видимо, поэтому президент поручил распространить эту льготную форму на все многодетные семьи, всех работников государственных и муниципальных образовательных учреждений, а также на вторичный рынок жилья Дальнего Востока.
Однажды бросив якорь в тех суровых, но по-своему прекрасных краях, связав себя долгосрочными взаимными обязательствами с государством, владельцы ипотечных квартир останутся там жить навсегда, обустраивая важный для страны регион.
Таким образом, социальная политика государства на Дальнем Востоке наглядно показала как с помощью грамотно выстроенной системы материальных поощрений можно успешно управлять демографическими процессами и внутренней миграцией.
Другие виды льготной ипотеки (семейная, сельская, военная, IT, ипотека в новых регионах РФ) аналогичным образом призваны выправить те или иные социальные перекосы. Принцип прост: материальное стимулирование в тонких местах даёт немедленный отклик людей.
Оппоненты льготных форм ипотеки часто указывают, что они крайне выгодны банкам, которые собирают жирный урожай процентов. Пусть так. Но если это позволяет решать актуальные социально-демографические проблемы страны, то почему бы и нет?
Другое дело, что нужно постоянно соизмерять получаемый социальный эффект с бюджетными затратами. Если эффективность оказывается низкой — надо менять схему. Уж не этим ли руководствовалась глава Совфеда, когда критиковала семейную ипотеку?
Мол, её надо выдавать только на территории того региона, где живёт семья. А то половина таких кредитов (по другим данным до 70%) приходится на московскую и петербургскую агломерации. А Москва не резиновая!
«Льготная семейная ипотека все-таки предназначена для улучшения жилищных условий семей с детьми в местах их проживания», — объясняла Матвиенко. Привязка к местности поможет развитию регионов и позволит предотвратить их «дальнейшее обезлюживание».
Резон в этом есть. Государство, дотируя гражданам ипотеку вправе ставить определённые условия. Поэтому купить квартиру относительно дёшево можно, но у себя на малой Родине. А если хочешь покорять столицы — за свой счёт.
Видимо, по этой причине регионы в последнее время начали вводить своего рода ценз оседлости для молодых семей, которые хотят получить льготную ипотеку — нужно будет прожить в том или ином городе определённое количество лет.
Только что постановление об этом приняли власти Калужской области. Теперь для того, чтобы получить там льготную ипотеку, семья должна прожить в регионе не менее десяти лет. В конце августа подобный ценз — 15 лет — ввели в Тверской области.
По данным тг-канала Mash, над ограничениями уже задумались и во Владимирской, и Тульской областях. А с 2026 года собираются сделать везде. Кстати, минимальный временной ценз проживания в Москве для претензий на жильё — 10 лет — существовал и в СССР.
Развитием «территориальной» схемы льготной ипотеки может стать введение дифференцированной ставки в зависимости от уровня дохода в определенном регионе и уровня цен на жилье. Чувствуется, где-то наверху стали чаще шевелить мозгами.
Правда, часть общества увидела в попытке государства использовать льготную ипотеку для закрепления населения в регионах современную форму крепостничества. Мол, свободному человеку нельзя указывать, где ему жить.
Верно, нельзя, но никто и не указывает. Хочешь жить в Москве? Пожалуйста. Но не за счёт бюджета (налогов граждан). На вокзале, на теплотрассе… А хочешь обзавестись жильём относительно недорого — принимай условия. Это сделка. Ударил по рукам — выполняй.
Если что и напоминает крепостничество, так это ныне существующая «обычная» ипотека по запредельным рыночным ставкам, когда цена 1 кв. метра с учётом выплат процентов достигает в большинстве мегаполисов 1 млн, а в Москве 2 млн рублей.
При таких ценах, взяв кредит на 20−30 лет, люди оплачивают порой до 5 стоимостей квартиры, вместо одной, которую собственно и покупают, и в которой живут. За такие деньги они легко обеспечили бы жильём своих детей и даже внуков, но нет.
Средний же возраст двух третей (62%) ипотечников, по оценке ЦБ, к моменту полного погашения кредита достигнет 60 лет и более. Вот ведь где настоящая кабала!
Закрыть ипотеку, выйти на пенсию и уйти в мир иной многие заёмщики смогут почти одновременно.
Кстати, примерно по такой схеме исторически формировалось на Руси крепостное право: экономическая зависимость крестьян обернулась неподъёмными долгами помещикам, для выплаты которых ограничили их передвижение. Всё закончилось торговлей людьми.
Полная свобода перемещения людей и капиталов хороша для активного и сильного меньшинства, которое, наверное, оскорбляют попытки государства указывать им где и как жить. Но для развития страны в целом надо учитывать интересы всех граждан.
Так может решение сложных системных проблем государства лежит как раз в области регионализации, территориальной дифференциации социальных благ и тонкой настройки с помощью финансовых механизмов социальных балансов?
Если так, то процессы, свойственные жилищной ипотеке, разумно распространить и на другие социально значимые сферы.
Признаки того, что власти так и намерены поступать уже имеются. Неясны лишь масштабы и скорость перемен…
Пока непонятно, дойдёт ли дело до предложения той же Валентины Матвиенко сократить приём в столичные вузы и колледжи, чтобы молодые люди учились у себя дома, а потом там же шли работать, а не бились, толкаясь локтями с себе подобными, покоряя Москву.
Но вот сделать целевыми все бюджетные места для студентов-медиков с их последующей обязательной трехлетней отработкой уже решились. Двигаясь по этому пути, можно прийти к распределению и других важных специалистов или вообще всех, как это было в СССР.
Региональные выплаты маткапитала уже существуют, как и выплаты на детей. А также северные надбавки и гарантии, налоговые льготы, доступ к уникальным программам вроде проезда по платной трассе «Приморское кольцо» для жителей Калининградской области.
Во всех случаях имеются некие фильтры для доступа к благам вроде постоянной прописки в регионе, срока постоянного проживания в несколько лет, принадлежности к определенной профессиональной или общественной группе, особого социального статуса и т. п.
Очевидно, крайности социальной мобильности, которые можно выразить известными пословицами «где родился, там и пригодился» и «рыба ищет, где глубже, а человек — где лучше», не могут быть принципами государственной политики. Нужна золотая середина.
Если в обмен на готовность учиться, жить и работать в своём регионе, человек получит там нормальную поддержку и все возможности для развития, он не станет воспринимать это как крепостничество, а будет гордиться своей малой Родиной. Региональный патриотизм.
Кажется, в эту сторону всё и движется… «Социальной справедливости в нашей стране в последние годы стало существенно больше, чем раньше. Но еще есть куда стремиться», такой вывод сделали по результатам мониторинга специалисты ВЦИОМ.
About The Author
