Разбор кейса: вместе с экспертами изучаем положительные стороны квартир по программе реновации
«Московский фонд реновации жилой застройки — лидер по строительству жилья в столице, на его долю приходится около 15% застройки. С начала реализации программы реновации мы возвели более 6,7 млн кв. м жилья. В этом году планируем построить около 2 млн «квадратов». Это позволит предоставить новые квартиры в современных жилых комплексах примерно 70 тыс. москвичей, проживающих в старых домах», — отметил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Фото: Департамент градостроительной политики города Москвы
Московская программа реновации позволяет жителям бесплатно переехать из старых домов в современные квартиры с новым ремонтом. Такие квартиры высоко ценятся на рынке жилья, но это не единственное их преимущество.
«При реализации программы реновации мы комплексно подходим к развитию кварталов. Выбираем площадки для строительства домов с учетом транспортной и инженерной инфраструктуры, следим за тем, чтобы социальные объекты были в шаговой доступности. Новостройки по реновации — это не только комфортные квартиры, но и благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками и зонами отдыха, а также нежилые первые этажи, где размещаются социально-бытовые предприятия для удобства жителей», — рассказывает министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Владислав Овчинский.
Фото: Департамент градостроительной политики города Москвы
Благодаря высокому качеству строительства, созданию комфортных общественных пространств в жилых комплексах, а также цифровизации ряда этапов переселения удалось ускорить переезд москвичей в новые квартиры.
«За восемь лет реализации программы реновации нам удалось существенно сократить срок расселения старых домов. Так, большинство будущих новоселов дают согласие на предложенную квартиру в первый же месяц с начала переселения. Оптимизировать работу удалось благодаря внедрению современных технологий и электронных сервисов. Есть в этом заслуга и самих участников программы. Они заранее готовятся к переезду при помощи информационных материалов на портале mos.ru, а также активно пользуются цифровыми услугами, которые упрощают оформление документов на новое жилье», — отметила министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Екатерина Соловьева.
Когда программа только появилась, у потенциальных участников было много вопросов и сомнений, но по мере развития программы их становилось все меньше: москвичи наблюдали за строительством в своих районах и начали относиться к переезду иначе.
Фото: Департамент градостроительной политики города Москвы
«Есть такие, кто в свое время отказался от участия в программе реновации и теперь сожалеет. Такие люди регулярно приходят к нам и пытаются вступить в программу. Это понятно: люди увидели, что взамен и морально, и физически устаревшего жилья правительство предоставляет новое, современное, с хорошим ремонтом. К тому же эти новые квартиры дороже старых», — говорит Светлана Разворотнева, заместитель председателя комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан.
Если в продажу попадает квартира в доме, построенном по реновации, она пользуется большим спросом, говорят эксперты. «При этом высок спрос и на квартиры в домах под снос: некоторые покупают их с тем, чтобы через пару-тройку лет получить качественный объект с отделкой в новостройке в ликвидном районе. Такие квартиры разбирают очень быстро», — говорит Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риелторов.
Разберем подробнее особенности квартир, которые строятся в рамках программы реновации, и посмотрим, чем они отличаются от квартир в старом фонде.
Смарт-планировки
Общий метраж новых квартир больше, чем старых. Например, стандартная двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке — это 39–42 кв. м, а в реновационной двушке — 57–64 кв. м. Самое заметное отличие — увеличенная площадь кухонь. Если в пятиэтажках их размеры редко превышали 6 кв. м, то в новых домах это как минимум 10 кв. м, а бывает и по 11–12 кв. м. Такое решение позволяет зонировать пространство, устраивая, помимо кухни, столовую-гостиную. В среднем общая площадь квартир в новостройках больше на 10–15 кв. м — доплачивать за них при переселении не надо.
Фото: Департамент градостроительной политики города Москвы
«Мы недавно переехали по реновации, и одним из весомых преимуществ для нашей семьи стали раздельные комнаты. В старой квартире одна из комнат была проходной. Технически у нас была возможность сделать перепланировку, поставить дополнительную стену и сделать комнаты изолированными, но в этом случае их площадь становилась совсем маленькой. Поэтому мы отказались от этой идеи в старом жилье», — говорит участник программы Александр Судаков.
Также Александр отмечает увеличенную площадь прихожей и более широкие коридоры — в старой квартире коридора фактически не было. По словам собеседника РБК, в коридоре новой квартиры удалось поставить большую систему хранения. Также семья задействовала ниши — в них удобно располагать гардеробную или шкаф-купе.
Застекленные балконы-лоджии добавляют света в помещение. Кроме того, на балконе можно обустроить личное пространство или даже рабочую зону.
Фото: Департамент градостроительной политики города Москвы
Интересный момент — квартирография проекта.
«В коммерческих ЖК застройщик может проектировать квартиры максимально эффективно с точки зрения прибыли. В домах, построенных по программе реновации, все иначе — тут действуют более строгие нормативы», — говорит Юлия Львович, руководитель офиса «Миэль» «В Новых Химках».
В итоге, резюмирует эксперт, в доме, построенном по программе реновации, жизнь может быть комфортнее: меньше соседей на этаже, и это, безусловно, влияет на цену, повышая ее.
Финансовая выгода
Покупка квартиры по программе реновации выгодна и финансово. Новоселы получают не только новое качественное жилье со свежим ремонтом, но и значительную прибавку к этому активу. По данным агрегаторов, стоимость квартир в реновационных домах сопоставима со стоимостью квартир в коммерческих проектах комфорт-класса. При этом цена на новую квартиру гораздо выше, чем на старую.
Фото: Департамент градостроительной политики города Москвы
«Стоимость нового жилья иногда превышает стоимость старого в два раза», — говорит Андрей Банников из Российской гильдии риелторов.
В качестве примера можно взять объекты, расположенные в районе станции метро «Алексеевская». На момент публикации этого материала здесь продаются три двухкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них: