Прошел почти год с момента отмены всеобщей льготной ипотеки. За это время сократился и запуск новостроек, и ввод жилья в эксплуатацию. Однако главные последствия еще впереди и связаны с другим фактором
Один из главных параметров, который описывает состояние жилищного строительства — объем одновременно возводимого жилья. С момента завершения программы всеобщей льготной ипотеки (в июле 2024 года) этот объем не только не снизился, а наоборот, вырос. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) он увеличился на 2,5%, примерно до 117,5 млн кв. м к июню 2025 года. Однако показатели, детализирующие строительство жилья, снижаются.
Новые стройки стали начинать стали реже
С момента отмены общей льготной ипотеки запуски новых проектов в России снизились на 18,8% за 11 месяцев — до 2,7 млн кв. м в мае 2025 года по данным «Дом.РФ» (показателей за июнь еще нет). При этом по итогам всего 2024 года снижения еще не наблюдалось. Тогда, как и годом ранее, застройщики заявили о новом строительстве 47,6 млн кв. м жилья по всей стране.
Причиной такой стабильности стало не отсутствие снижения запуска новых проектов после завершения всеобщей программы кредитования с господдержкой, а высокая активность застройщиков в первом полугодии 2024 года (тогда, по данным «Дом.РФ», они нарастили вывод новых новостроек на 14%). Это позволило снивелировать спад второго полугодия — а самое серьезное снижение новых проектов «Дом.РФ» в прошлом году фиксировал в ноябре (-18% за год) и в декабре (-28%).
С начала 2025 года снижение запуска новых проектов по сравнению с показателями аналогичных периодов прошлого года фиксируется каждый месяц. Самый существенный спад стартов новых проектов в этом году пришелся на февраль (-33% за год), май (-28%) и март (-25%). При этом всего по итогам всех первых пяти месяцев 2025 года было запущено 15 млн кв. м — на 20% меньше, чем за аналогичной период 2024 года, подсчитали в «Дом.РФ».
Жилищное строительство в России за год после отмены общей льготной ипотеки(Фото: "РБК-Недвижимость")
При этом по итогам первых пяти месяцев 2025 года объем выданных разрешений на строительство снизился на 22%. «Такого снижения по динамике выданных разрешений на строительство не было никогда», — отметил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на недавно завершившемся Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2025).
Ввод жилья в эксплуатацию уменьшается
Ввод жилья в эксплуатацию с момента отмены общей льготной ипотеки снизился на 31,4% — до 5,9 млн кв. м в мае 2025 года по данным Росстата (как и в случае с запуском новых проектов, данных за июнь еще нет). При этом динамика ввода одномоментно не повторяет динамику запуска новых проектов — на строительство дома требуется несколько лет. Поэтому на показатели ввода с середины 2024 года повлияла не только и не столько отмена общей льготной ипотеки, сколько другие факторы.
В прошлом году ввод жилья в эксплуатацию немного снизился. Тогда, по данным Росстата, по итогам всего 2024 года в России было сдано около 107,8 млн кв. м жилья (на 2,4% меньше, чем годом ранее).
About The Author
