Немного выиграет тот, у кого есть нежилая недвижимость
С советских времён гаражи были не только парковкой, но и площадкой для малого бизнеса. «Гаражные мастерские» чинили машины, собирали мебель, а иногда — и создавали настоящие стартапы, причем не только у нас. В постсоветские годы именно из гаражей начинались первые российские частные предприятия. Эта экономика оставалась в тени, но обеспечивала выживание тысяч семей.
Пока по закону пенсионеры имеют право использовать льготный налоговый режим на профессиональный доход, сдавая свои квартиры, получая прибавку к пенсии. Но при этом такой режим не действует, если самозанятый пенсионер начинает сдавать в аренду нежилые помещения, в частности, гаражи.
Пенсионерам, у которых есть нежилая недвижимость, это не понравилось. Они хотели бы получать прибавку к пенсии на официальных условиях. Сейчас вынуждены это делать либо втихаря, либо платить налог в 13%, что для них ощутимо. А при специальном налоговом режиме отчисления составляют всего 4%.
На первый квартал 2025 года в России зарегистрировано более 13 миллионов самозанятых. Их число растет быстро, хотя темпы роста постепенно замедляются, если в 2022—2024 годах ежегодный прирост составлял около трёх миллионов человек, то к 2025−2026 годам он снизится до чуть более двух миллионов в год. Тем не менее, это немало. Основными причинами роста называют удобство налогового режима, льготные ставки и политику государства по сокращению теневой занятости.
Глава думского комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов сообщил, что вскоре российские пенсионеры получат ещё одну возможность легально увеличивать свои доходы, зарегистрировавшись в качестве самозанятых:
— Они будут иметь возможность уменьшить налог на профессиональный доход, в том числе при сдаче собственной нежилой недвижимости. Сейчас, например, когда люди сдают квартиры, а все имеют право это делать официально, в том числе пенсионеры, платят обычный налог.
Но пенсионеры на встрече сами обратили внимание на эту проблему. Попросили, помимо льгот при сдаче квартир, сделать льготный режим налогообложения самозанятых пенсионеров при сдаче гаражей и вообще нежилых помещений.
«СП»: Пока, получается, что сдавать квартиру легально можно, а гараж — нельзя. Это выглядит как недоработка.
— Когда сдают квартиру, то налог для самозанятых пенсионеров составляет 4% от размера выручки от сдачи недвижимости. Но это касалось жилых помещений. Есть еще, например, кладовки, гаражи, которые тоже сдают, но при этом — не имеют права пользоваться этим льготным налоговым режимом.
Сдавая недвижимость неофициально, люди уходят «в тень». Бюджет теряет доходы. Но и граждане находятся вне правой плоскости.
Поэтому появилось предложение расширить возможность использования этого налогового режима для того, чтобы и нежилые помещения сдавать. Тем более, что лимиты все сохраняются, а это сегодня 2 миллиона 400 тыс. в год. То есть платить повышенный налог начнут те, чей месячный доход свыше 200 тыс. рублей в месяц, если разделить на 12 месяцев. Мало кто его получает, что от сдачи квартиры, что от сдачи нежилого помещения.
«СП»: Гаражей в стране довольно-таки много, называют цифру в 5,5 миллиона, большая социальная страта и, если представить, что они находятся в одном месте, получается целый «гаражный мегаполис».
— Это же не обязательно гаражи. Любые нежилые и подсобные помещения. Всё, что связано с недвижимостью, уточнил депутат…
По данным Социального фонда России, на середину 2025 года в стране было около 41 миллиона пенсионеров, из которых немалая часть трудоспособна. С учетом тех, кто вышел на пенсию досрочно, несколько миллионов человек могут как-то работать, получая доход. Режим самозанятости для пенсионеров удобен — не лишает их права на индексацию пенсий и социальные выплаты. В отличие от трудоустройства по договору, самозанятый пенсионер юридически остается «неработающим», что дает ему возможность совмещать пенсию с дополнительным заработком. Происходит «побеление» нашей экономики и выход людей из теневого сектора, что помогают сократить оборот «чёрного нала».
Чтобы ускорить этот процесс и был подготовлен, внесённый в Госдуму межфракционный законопроект. Он даст гражданам право пользоваться льготным налоговым режимом при сдаче в аренду не только жилых, но и небольших нежилых объектов. Принцип здесь простой, чем ниже налоговая нагрузка, тем выше стимул работать легально и получать «белый» доход.
Такой формат удобен тем, кто занимается ремонтом автомобилей или сдаёт в аренду свой гараж. В 2024 году самозанятые уплатили в бюджет чуть ли не сто миллиарда рублей по программе «Налог на профессиональный доход».
По официальным данным Росреестра, на начало 2025 года в России насчитывалось свыше 3,5 миллиона только тех гаражей, которые не оформлены в собственность, поскольку были построены до момента формирования соответствующих правовых норм. «Гаражная амнистия», действующая до 1 сентября 2026 года, позволяет владельцам оформить в собственность гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, и землю под ними.
Точное количество официальных частных гаражей в России неизвестно. В рамках «гаражной амнистии» за четыре года в собственность было оформлено свыше 605 тысяч гаражей и земельных участков под ними.
А посчитать все гаражи трудно потому, что большая часть — не зарегистрирована. Значительное число гаражей, особенно в гаражных кооперативах, долгое время находилось в «серой зоне» и не имело строгого подчинения правилам. Большое количество гаражей, построенных до 2004 года, и не оформленные в собственность.
About The Author
