Ставки по ипотеке уменьшатся в диапазоне от 0,5 до 1,25 п.п. Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», в ближайшее время банки снизят ставки по ипотеке в диапазоне от 0,5 п.п. до 1,25 п.п.
Совет директоров Банка России на заседании 12 сентября снизил ключевую ставку на 1 п.п., до 17%. Это один из двух основных вариантов решения ЦБ, который прогнозировали аналитики. 16 из 30 участников консенсус-прогноза РБК — аналитиков российских банков и инвесткомпаний — считали, что регулятор, как и в июле, снизит ставку сразу на 2 п.п. Смягчения до 17% ожидали восемь человек.
Спросили у аналитиков, как решение регулятора скажется на рынке ипотеки и ценах на жилье.
На сколько снизятся ставки по ипотеке
После каждого снижения ключевой ставки традиционно уменьшаются ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», в ближайшее время банки снизят ставки по ипотеке от 0,5 п.п. до 1,25 п.п. «Банк России снизил ключевую ставку на 1 п.п., до 17%, и реакция банков на это обычно начинается в течение нескольких дней — недель. В среднем снижение может составить от 0,5 до 1 п.п.», — считает аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.
По ее словам, в условиях конкуренции часть банков может уменьшить ставки по ипотеке на величину, близкую к снижению ключевой, а по отдельным акциям даже сильнее. «Это особенно реально, если ожидания по инфляции закрепляются — тогда банки быстрее уменьшают надбавки», — уточнила аналитик.
Похожим прогнозом с редакцией поделились в «Эксперт РА». «Банки с осторожностью подходят к вопросу снижения стоимости кредитов после решения по ключевой ставке, поэтому ставки в ближайший месяц, скорее всего, будут снижаться в пределах 0,5–1 п.п.», — рассказала директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Аналитики АКРА прогнозируют уменьшение ставок по ипотеке на больший диапазон — от 0,75 до 1,25 п.п. «Большее снижение возможно лишь в том случае, если банк заинтересован в более активном развитии ипотечного кредитования. Однако большинство банков уже скорректировали свои ставки, поэтому еще большей коррекции ждать не стоит», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
О предстоящем снижении ипотечных ставок уже объявил Сбербанк. Он с 15 сентября уменьшает ставки по рыночной ипотеке на 1–2 п.п. Минимальная составит 17,4% годовых. В ВТБ заявили, что в ближайшее время планируют улучшить условия по своим ипотечным программам.
Фото: Антон Новодережкин / ТАСС
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на первую половину сентября средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составляет:
About The Author
