На территориях, в границах которых установлены ограничения на использование земельных участков, строительство может быть либо полностью запрещено, либо требовать специального разрешения
Даже если земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства, строительство может быть ограничено или запрещено, а сама постройка признана самовольной.
Это может произойти в том случае, если участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). На них наложены ограничения на возведение недвижимости, говорится в разъяснении Росреестра (есть в редакции).
Территории особого зонирования
В Росреестре поясняют, что существуют четыре основных вида особого зонирования, в которые может попасть дачный участок.
1. Охранные зоны пунктов ГГС
На некоторых земельных участках может располагаться пункт государственной геодезической сети (ГГС). Вокруг такого пункта установлена охранная зона в виде квадрата со сторонами 4 м. В пределах границ такой зоны запрещено любое строительство, которое может привести к ограничению доступа, уничтожению опознавательного знака такого пункта или нарушению местоположения его центра. Проверить сведения о ГГС можно в выписке ЕГРН, а для выполнения работ необходимо получить разрешение в Росреестре.
2. Водоохранные зоны
Внимательным надо быть при покупке земельного участка в пределах водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы. Такой участок может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Но при возведении дома в такой зоне его необходимо обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения.
В Росреестре напоминают, что строительство в пределах береговой полосы не допускается. Ширина береговой полосы составляет в среднем 20 м. Исключение составляют реки и ручьи протяженностью не более 10 км, в этом случае береговая полоса сужается до 5 м.
3. Охранные и защитные зоны объектов культурного наследия
Для сохранности объектов культурного наследия устанавлены специальные охранные зоны. В границах таких зон допускается:
About The Author
