Грязные окна, кормление голубей и нецензурная брань в домовом чате могут стать причиной штрафа. За что еще можно поплатиться рублем и не только — читайте в нашем материале
Владение недвижимостью накладывает на собственника определенные обязанности по содержанию имущества. Помимо оплаты коммуналки и налогов, он должен обеспечить надлежащее состояние помещения, соблюдать пожарные, санитарно-эпидемиологические правила, режим тишины и т. д.
«Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», — рассказала адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Екатерина Баглаева.
За нарушение обязанностей предусмотрена ответственность, в том числе административная. Собрали несколько примеров штрафов, которые может получить собственник.
Грязные окна и двери
Фото: KrimKate / Shutterstock / FOTODOM
Поводом для наказания собственника жилья в многоквартирном доме могут стать грязные окна или входная дверь. «Однако простое наличие грязи, пыли на окнах и (или) дверях квартиры не является основанием для привлечения к ответственности. Но если такое загрязнение сопровождается гниением, наличием зловония, а также создает угрозу распространения инфекционных заболеваний, то наказание вполне применимо», — пояснил управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко.
В данном случае действия собственника подпадают под ст. 6.4 КоАП РФ и влекут штраф в размере от 500 до 1 тыс. руб. «Для привлечения к ответственности необходимо доказать факт нарушения санитарных норм, создающего опасность для здоровья других граждан», — пояснил Андрей Сидоренко.
Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огонь Недвижимость 
Курение в подъезде или местах общего пользования
Штраф можно получить за курение в подъезде, лифте и других местах общего пользования многоквартирного дома. Это указано в п. 10 ч. 1 ст. 12 15-ФЗ. Исключением являются специально отведенные места на открытом воздухе или изолированные помещения с системой вентиляции.
За нарушения данного требования можно получить штраф от 500 до 1,5 тыс. руб. по ст. 6.3 КоАП. Штрафом может обернуться и курение, в том числе кальяна, в собственной квартире, если запах табачного дыма проникает к соседям. В таком случае они могут пожаловаться в управляющую компанию, Роспотребнадзор или в полицию с жалобой на курящего соседа. Кроме того, соседи могут потребовать моральную компенсацию, если докажут наличие вреда от табачного дома, рассказал Андрей Сидоренко.
По его словам, подобные примеры есть в практике. Например, мужчина подал в суд на соседа снизу, который постоянно курил на балконе. В иске он потребовал компенсацию морального вреда в 250 тыс. руб., поскольку из-за табачного дыма ему постоянно приходилось закрывать окна. Две инстанции отказали в удовлетворении требований. Но в итоге закончилось все решением ВС (определение ВС РФ от 07.11.2017 по делу № 67-КГ17-16), в котором высшая инстанция удовлетворила требование заявителя и взыскала с курильщика моральный ущерб в 5 тыс. руб.
Соседи мусорят в подъезде: что делать и куда жаловаться. Инструкция Недвижимость 
Брань в чатах
Фото: PeopleImages.com — Yuri A / Shutterstock / FOTODOM
Сегодня одним из главных способов коммуникации являются различные мессенджеры. В данном случае не исключение и жители многоэтажек, которые создают домовые чаты, по подъездам, чаты ЖК. «Нередко общение в таких чатах из-за отсутствия физического контакта заканчивается оскорблениями, клеветой в отношении собеседников, распространением недостоверных сведений, порочащих их честь и достоинство, а то и разглашением персональных данных», — указал управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт».
Однако такие действия являются правонарушением и подлежат наказанию. По словам юриста, в таких чатах лучше не допускать:
- Употребление нецензурной лексики. За это можно получить штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб. (ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ). Кроме того, подобные сообщения могут быть признаны оскорбительными и истец вправе потребовать возмещения морального вреда;
- Заведомо ложные или просто неподтвержденные факты об участниках чата, жителях или управляющей организации, высказанные в общей беседе и задевающие их честь и деловую репутацию. Они могут стать причиной привлечения к ответственности по п. 1 ст. 128.1 УК РФ. Норма предусматривает наказание в виде штрафа до 500 тыс. руб. или исправительные работы сроком до полугода;
- Угрозы жизни или здоровью в онлайн-диалоге тоже недопустимы, как и при личной беседе. Это уголовное преступление с максимальным наказанием до двух лет лишения свободы (ст. 119 УК РФ);
- Унижение участников чата по признакам пола, расы, национальности, языка или принадлежности к иным социальным группам образует состав уголовного преступления, предусмотренного п. 1 ст. 282 УК РФ. За него установлен штраф в размере от 300 тыс. до 500 тыс. руб. или лишение свободы от трех до пяти лет;
- Публикация в открытом доступе персональных данных участников, сотрудников управляющей организации или других лиц без их информированного согласия. Это нарушает ч. 1 ст. 13.11 КоАП РФ. За подобные сообщения граждане будут обязаны заплатить штраф от 2 тыс. до 6 тыс. руб.
Соседи вошли в чат: как устроены площадки общения по дому Недвижимость 
Кормление голубей
Поводом для штрафа может стать кормление голубей около дома или на своем балконе. «Нередко можно увидеть картину, как голуби стаями кормятся около дома и потом оставляют следы своей жизнедеятельности на подоконниках, карнизах и придомовой территории. Не говоря уже об остатках корма, который гниет», — отмечает Андрей Сидоренко.
В данном случае можно получить штраф от 2 тыс. до 3 тыс. руб. (ст. 8.2 КоАП РФ), предупредил юрист. По этой же статье штрафы грозят жильцам, выбрасывающим мусор из окна или оставляющим его в подъезде. «Для привлечения к ответственности перед обращением в полицию или Роспотребнадзор необходимо озаботиться наличием доказательств нарушений — фотографий, видео или показаний свидетелей», — рекомендовал эксперт.
Захламление общего входа на площадку еще считается нарушением правил пожарной безопасности, добавила Екатерина Баглаева. В силу ст. 20.4 КоАП нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или штраф в размере от 5 тыс. до 15 тыс. руб., указала адвокат.
Как не получить штраф за отдых на даче в 2025 году. Пройдите тест Недвижимость 
Лай собак и шумная уборка
Получить штраф владелец в многоквартирном доме можно за лай собаки или громкую уборку (работа пылесоса, стиральной машины). В данном случае нарушается режим тишины, а таковым может быть любой громкий звук в квартире в определенные часы, пояснила адвокат «Юков и партнеры».
Фото: nelo2309 / Shutterstock / FOTODOM
У каждого региона есть свой режим тишины. Например, режим тишины в Москве в 2025 году:
About The Author
